耐震強度について（１）

マンションの構造強度の問題について、ちまたで話題になってます。

ブログを読まれているみなさんも、気になっているかと思います。

設計については、大変しっかりした構造設計の事務所に依頼をしていおります。
今回の事件発覚後、再度問題が無い事を確認していただきました。

また、さくら事務所という不動産コンサルティング会社に、チェックをいれてもらっています。

さくら事務所代表の長嶋さんは、耐震データ偽造事件に対して、こんな考え方をされてます。

外断熱マンション工事状況

6階生コン打設状況

だいぶんと高くなってきました。

後ろの山の形が違うでしょ？（ｗ

2階Aﾀｲﾌﾟﾊﾞﾙｺﾆｰ状況

断熱材を貼って､ｽﾘｰﾌﾞ廻りにﾒｯｼｭ補強をしている状況です。

2階　外壁断熱材ｼﾞｮｲﾝﾄ　ｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ充填状況です

断熱材の厚さ

さむくなりましたね。

私のまわりでは、風邪が流行っています。
かくいう私も、風邪をひいて、しばらく日記をお休みしておりました。

ご心配をおかけしました。
いまはこのとおり、復帰いたしました！

私の家は内断熱なので、暖房のついている部屋とついてない部屋の温度差が大きいです（笑）
体温調節がうまくいかなくなってしまったようです。

断熱材を貼り付けている写真が届きました。

断熱材を貼りつける為の接着剤を塗っている状況です｡

1階階段部です。

断熱材の厚さが　70ｍｍあります。見えますか？

断熱材の厚さについて、大下達哉のこれでいいの日本の住まい「外断熱工法のデメリット １」より、興味深い記事があったので引用させていただきました。

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【断熱材の厚みの比較】
断熱性能を見てみると、一般的な内断熱マンションの断熱材は現場発泡ウレタン２０ｍｍ程度です。
それに対して外断熱マンションではグラスウール１２５ｍｍ、あるいは発泡断熱材７０ｍｍ程度です。断熱性能で比較すると、２倍弱～４倍弱の性能差があります。
断熱材が厚くなる分だけ、壁から逃げる熱も少なくなります。

あまり言われていませんが、現場発泡ウレタンは経年劣化が大きい種類の断熱材ですので、１０年後の性能を比較すると、性能差はさらに大きくなります。

ポイント：外断熱の壁の断熱性能は、内断熱の２倍～４倍ある。

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1階　Ｂﾀｲﾌﾟ西外壁面の状況です。

断熱材を張っている状況です。

ユニット・バスが具わりました。

2階Dﾀｲﾌﾟ状況

とりあえず1階から3階までユニット・バスが据わりました｡

ユニット・バスは、一つのおおきな箱が入るので、部屋の壁をつくる前に入れておかないと、はいらないんですね。

サイズは、大人が足をのばして開放的に入れる、１４１８。
外断熱だから、冬にお風呂場が異常に寒いなんてこともなし(*´▽｀)。

１０月２日の日記、こだわり浴槽に、こだわりを書いていますよ。
お風呂が大好きな方は、どうぞ。

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平野区外断熱賃貸マンション、建設中。

4階　Ｃ・Ｄタイプ耐火間仕切壁組立状況 です。

この状況だと、まだコンクリートで、部屋がどうなるのか、ドキドキです

6階躯体工事状況です。

８階が最上階ですから、あと２階分です。

完成がまちどおしい・・・。

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２階バルコニーのガラス。

１，２階にガラスがはいりました。

2階Dﾀｲﾌﾟﾊﾞﾙｺﾆｰ状況です。

複層硝子(ﾍﾟｱﾏﾙﾁｶﾞﾗｽ)です｡

開閉を試してみましたが、ガラス2枚使っているわりに、さほど重さはきになりませんでした♪

2階Aﾀｲﾌﾟﾊﾞﾙｺﾆｰ状況

西日対応のため、ガラスの性質が違います。

複層硝子(Low-E硝子内部側)です。高断熱複層ガラスです。普通のガラスと若干見た感じが違います。

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防犯は、○○でしっかり考えてます。

マンションで一番多い泥棒は、ピッキング。

だから、鍵は防犯にとって、重要なカギです。（なーんて・・・フフフ）

うちの外断熱賃貸マンションのカギは、グリップ・ハンドルと一体になっているタイプです。実物を持ってきてもらいました。

上下に２こ、カギがついて、防犯性に優れています。

包装材がじゃまして全体がわかりませんね。

パンフレットからスキャナしたものを、どうぞ。

株式会社ゴールのＶ－１８シリンダー鍵を採用させていただきました。

これがすごいんです。日本ではじめて、米国ＵＬ防犯規格に登録されている鍵なんだそうです。

サムターン回し対策もちゃんと考えられている鍵なんですよ。

画像をクリックしてもらえばわかりますが、

人の手でサムターンをまわすときは、なんの支障もありませんが、

工具など、不自然なチカラがかかったときは、サムターンが回らない仕組みになってるんです。よくできてますね。

この写真をちょっと見てください。

鍵の中の部分、ドアにひっかかるとろこですが、鎌のようなものが突きでてますね？

ここが、バール対策に一役買っています。

ピッキング・サムターン回し・バール破壊などによる犯罪は、

かなり防げるでしょう。

それにしても、ゴールの鍵って、よくできてるなあ。

感心、感心。

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快適な生活のための、ペアガラス

外断熱効果をより高めるため、全室ペアガラスを使っています。

ペアガラスの断面は、こんなかんじです。

←画像クリックで、大きな写真がみれます。

一口にペアガラスといっても、かなりこだわってます。

遮熱性ガラスを部屋側にするか、外側にするか。そこも考えております。

遮熱性ガラスを外側にすると、夏の暑さを遮断できるので、夏はより涼しくなります。

遮熱性ガラスを内側にすると、部屋のあたたかさを逃さないので、よりあたたかくなります。

どちらも、長所が異なります。

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外断熱。

定例会レポートの続きです。

作業は順調にすすんでいます。

←作業表はこんな感じです。

完成率、30％です。

来年の3月には、竣工予定ですから。

まじめに会議するわれわれ。

8階建てのマンションともなれば、決定事項が山のようにあり、ひとつひとつを、検討してゆきます。

快適に長くすんでもらえるには、どうしたらいいのか。
良い部屋をつくるには、どうしたらいいのか。
みんな真剣です。

外断熱工事は、14日からはじまります。

外断熱の断熱材は、部屋ひとつひとつではなく、ビル全体を覆うように断熱材をはりめぐらせます。ポットのように。

大阪市内の外断熱賃貸マンションは、このマンションが初です。

どうぞお楽しみに。

配○管の位置にもこだわりが！！

配水管の位置です。

わかりにくいですが、玄関扉（を作る予定）の外の壁に、配水管をとりつけてあります。

え？これがなんのこだわりだって？

トイレに入ったところを想像してください。

終わりますね。
流しますね。
ゴォーって音がしますね。

それは、水が配水管を流れてる音なんですよ。

トイレの中や部屋の中に、配水管が通ってたら、どうなります？

トイレで水を流すたびに、音が響く・・・かもしれません。

意外と、その音については配慮されてないマンションが多くて、水を流すたびに、部屋にゴォーって音がしちゃったりします。

なるべく、聞かれたくない音ですよね。
だから、配水管は外にとりつけました。
分譲にも、ヒケをとらないと、自信をもっていえます。

バルコニーは、こんなかんじ。

ひろびろ～です。

洗濯物を干すだけじゃなく、小さいテーブルと椅子を置いて、ちょっとしたバルコニー・ディナーが楽しめそうです。

外断熱賃貸マンション定例会

月一回の外断熱賃貸マンション定例会でした。

今回は、マンションの中も見せてもらえました。

ヘルメットをして、いざ中へ。

できあがり具合は、こんな感じです。

黄色い部分が、施工中で、斜線部分が施工済み。

中に入ることができたのは、３階まで。
4階から上は、まだ工事中で危ないとのこと。

工事中のマンションは、コンクリート剥き出しのなかに配線が引いていて、一種現実離れした様子でした。

オレンジの配線は、LANケーブルと電気です。

たくさんありますが、ひとつひとつに、ちゃんとタグがついていて、丁寧な仕事っぷりがうかがえました。

女の子が指さしてる、銀色の太いパイプは、給排気パイプです。

給排気パイプひとつの位置を決めるにしても、けっこう考えます。

上手に給排気を行うには、対角線上に、給気口と排気口が並んでいるのがよいのです。

まだ続きます・・・

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２ＬＤＫの間取り図です♪

お待たせしました♪
２ＬＤＫの部屋の間取り図ができました。

→２ＬＤＫ

最大の特徴は、３ＬＤＫのときと同じように、リビングと洋室をくっつけて、大きなリビングを作ることができること。

生活スタイルは、時間によって変化します。

広いリビングが欲しいときもあれば、部屋がひとつ多い方がいいときもある。
どちらでも対応可能にしました。

住む方々には、すこしでも居心地よくなってほしいですから。

１３．６帖リビングと、６．０帖の洋室をあわせて、１９，６帖のリビングができます。
広いです～。
賃貸の割に、収納が多いのがウリです。

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バルコニー。

２階のバルコニー写真が届きました。

けっこう広いです。

サッシ廻り防水施工済みです､ｸｰﾗｰｽﾘｰﾌﾞ､ｶﾞﾗﾘにも外断熱用にｻﾔ管を取り付けました。

ここで洗濯物を干したり、夜に黄昏れたりするんだろうなあ。

南向きのバルコニーも、北向きも、遮蔽物がないので明るいですよ。

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マンション建設中継、今日は雨

6階梁配筋状況です

今日は､あいにくの雨で鉄筋工･型枠大工もびしょ濡れで昼過ぎに作業中止です。

外断熱賃貸マンションの問い合わせはこちら

外断熱賃貸マンション実況中継です

外断熱賃貸マンション、ちゃくちゃくとできあがっています。
１階まわりでは、サッシのとりつけがはじまっています。

1階廻りのサッシ取付状況です

1階廻りのサッシトロ詰め状況です

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平野区外断熱賃貸マンションの場所って？

２ＬＤＫの平面図が、こちらの都合でまだ完成しておりません。
お待たせしてしまって、もうしわけないです。

平野区の正確な住所について、問い合わせがあったので、ご報告です。

引っ越し先の周囲の状況も、事前にしりたいですよね。
そのうち写真付きで公開しますが、本当に閑静な住宅街です。

住所：大阪市平野区喜連東３－６０（建築後は、若干変わってしまう可能性があります）
→Ｇｏｏｇｌｅマップで場所を確かめる。

ご質問・お問い合わせはこちら→　http://sotodan.biz/form/

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３LDKの部屋図面

平野区の外断熱賃貸マンションは、３LDKと２LDKの２タイプのお部屋があります。

簡単な部屋の図面をご用意しました。（画像を修正しました）

クリックで拡大画像がみれますよ。

→３ＬＤＫ詳細画像ページ
画像が大きいので、印刷するとよりわかりやすくなりますよ。

オレンジ：フローリング部分

ブルー：水回り

イエロー：収納

こうなっております。

賃貸マンションだけど、収納が広くて、お風呂も広いので、喜んでもらえると思います。

お風呂は広くても、外断熱マンションなので、冬に床が凍るように冷たくなる心配はありません。トイレも一緒♪

１２，５帖のLDKと洋室（３）の間にある間仕切りは、はじっこの戸袋に収まるようになっております。

１２，５帖のリビングと、５．１帖の洋室をくっつけて、17.6帖の広いリビング・ダイニングとして使用できるようになっているのです。
夫婦お二人のときは、間仕切りをとってしまい、洋室は２つにしてしまえば、広くリビングを活用できます。

お子さまが生まれて、お部屋が必要になった際は、間仕切りを戻して、またお部屋として使うこともできます。

長く快適に住んでいただけるよう、可変性のあるつくりにしました。

次は、２LDKのお部屋をご紹介します。
こちらも、使い勝手よし！です。
おたのしみに。

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